Contrato de Obra Civil - Formato Editable 2025 Colombia

Contrato de Obra Civil – Formato Editable 2025

Descarga el formato profesional de contrato de obra civil elaborado por los abogados de LECORP. Documento actualizado 2025, válido para contratar construcciones, remodelaciones y todo tipo de obras civiles en Colombia.

📄 ¿Qué Incluye Este Formato?

• Contrato completo de obra civil: Formato profesional con todas las cláusulas necesarias
• Doble formato: Archivos en Word (.docx) y PDF editables
• Actualizado 2025: Conforme al Código Civil y normativa de construcción vigente
• Cláusulas completas: Obligaciones, plazos, pagos, garantías y más
• Adaptable: Para construcción nueva, remodelación, ampliación, etc.
• Instrucciones detalladas: Guía para completar correctamente
• Descarga inmediata: Acceso instantáneo después de la compra

✅ Características del Formato

• Redactado por abogados especializados en derecho civil y construcción
• Cumple con el Código Civil colombiano
• Protege los intereses de ambas partes
• Incluye cláusulas de garantía y responsabilidad
• Formato claro y profesional
• Compatible con Word, PDF y Google Docs

🏗️ ¿Qué es un Contrato de Obra Civil?

Es un acuerdo legal entre un contratante (dueño de la obra) y un contratista (constructor) mediante el cual este último se compromete a ejecutar una obra de construcción a cambio de un precio determinado.

🏠 ¿Para Qué Tipo de Obras Sirve?

Este formato es válido para:

• Construcción nueva: Casas, edificios, locales comerciales
• Remodelaciones: Reformas integrales o parciales
• Ampliaciones: Segundos pisos, extensiones
• Obras menores: Baños, cocinas, fachadas
• Obras de infraestructura: Muros, cerramientos, piscinas
• Acabados: Pisos, enchapes, pintura
• Instalaciones: Eléctricas, hidráulicas, sanitarias

📋 Cláusulas Incluidas en el Contrato

El formato incluye las siguientes cláusulas esenciales:

1. Partes del Contrato

• Identificación del contratante (dueño)
• Identificación del contratista (constructor)

2. Objeto del Contrato

• Descripción detallada de la obra
• Ubicación del inmueble
• Especificaciones técnicas
• Planos y diseños (referencia)

3. Precio y Forma de Pago

• Valor total de la obra
• Forma de pago (anticipos, cuotas, contra entrega)
• Fechas de pago
• Retención de garantía

4. Plazo de Ejecución

• Fecha de inicio de la obra
• Plazo de ejecución
• Fecha estimada de terminación
• Prórrogas y suspensiones

5. Obligaciones del Contratista

• Ejecutar la obra según planos y especificaciones
• Proveer mano de obra y materiales (según modalidad)
• Cumplir normas de construcción
• Obtener permisos necesarios
• Mantener el sitio limpio y seguro

6. Obligaciones del Contratante

• Pagar el precio acordado
• Entregar el sitio de la obra
• Proveer servicios públicos
• Aprobar planos y especificaciones

7. Materiales

• Quién suministra los materiales
• Calidad y especificaciones
• Aprobación de materiales

8. Garantías

• Garantía de estabilidad de la obra
• Garantía de calidad de materiales
• Plazo de garantía
• Retención de garantía

9. Modificaciones

• Procedimiento para cambios en la obra
• Ajustes de precio por modificaciones
• Aprobación de cambios

10. Terminación y Entrega

• Acta de recibo de obra
• Verificación de cumplimiento
• Entrega de planos as-built
• Liquidación final

11. Responsabilidades

• Responsabilidad por daños
• Seguros requeridos
• Indemnizaciones

12. Causales de Terminación

• Incumplimiento de obligaciones
• Mora en pagos
• Defectos graves en la obra

13. Solución de Controversias

• Mecanismos de resolución de conflictos
• Cláusula compromisoria (opcional)

⚖️ Modalidades de Contrato Incluidas

El formato permite configurar diferentes modalidades:

• Por administración delegada: El contratista cobra por mano de obra, el dueño compra materiales
• Precio global: El contratista asume todo (mano de obra y materiales) por un precio fijo
• Precio unitario: Se paga por unidades de obra ejecutadas
• Mixto: Combinación de las anteriores

📝 Cómo Usar Este Formato

1. Descarga: Recibes los archivos en Word y PDF inmediatamente
2. Personaliza: Completa con datos del contratante y contratista
3. Define la obra: Describe detalladamente qué se va a construir
4. Establece precio y plazo: Acuerda valor y tiempo de ejecución
5. Ajusta cláusulas: Adapta según tu caso específico
6. Revisa con ambas partes: Asegúrate de que todo esté claro
7. Firma: Ambas partes firman el contrato
8. Conserva copias: Cada parte debe tener una copia firmada

📋 Información Que Debes Tener Lista

• Datos completos del contratante y contratista
• Dirección exacta del inmueble
• Descripción detallada de la obra
• Planos y especificaciones técnicas
• Presupuesto detallado
• Cronograma de obra
• Forma de pago acordada

⚠️ Importante - Lo Que Incluye Este Producto

Este es un formato/plantilla editable. Al comprarlo recibes:

• ✅ Formato de contrato de obra civil en Word y PDF
• ✅ Instrucciones de uso y personalización
• ✅ Guía de cláusulas importantes
• ✅ Descarga inmediata
• ❌ NO incluye asesoría legal personalizada
• ❌ NO incluye revisión de planos o presupuestos
• ❌ NO incluye elaboración de especificaciones técnicas
• ❌ NO incluye supervisión de obra
• ❌ NO incluye trámites de licencias de construcción

🔥 ¿Necesitas Asesoría para Tu Proyecto de Construcción?

Si tu proyecto requiere servicios especializados como:

• Elaboración de contrato a la medida
• Revisión de presupuestos y especificaciones
• Asesoría en modalidad de contratación
• Supervisión legal de obra
• Solución de conflictos con contratistas
• Reclamaciones por defectos de construcción
• Trámites de licencias y permisos
• Interventoría legal

👉 CONTÁCTANOS AQUÍ para solicitar asesoría especializada en derecho de la construcción y contratos de obra.

❓ Preguntas Frecuentes

¿En qué formato viene el documento?

Recibes dos archivos: uno en Word (.docx) totalmente editable y otro en PDF editable.

¿Sirve para cualquier tipo de construcción?

Sí, es adaptable para construcción nueva, remodelación, ampliación y obras menores.

¿Qué modalidad de pago es mejor?

Depende del proyecto. Para obras grandes se recomienda precio global. Para remodelaciones, administración delegada puede ser mejor.

¿Debo incluir planos en el contrato?

Sí, es fundamental anexar planos y especificaciones técnicas como parte integral del contrato.

¿Cuánto anticipo debo dar?

Generalmente entre 30% y 50% del valor total, pero depende de la negociación.

¿Qué garantía debo exigir?

Se recomienda retener entre 10% y 20% del valor como garantía de estabilidad por al menos 6 meses.

¿El contrato debe ser notariado?

No es obligatorio, pero para obras de alto valor es recomendable.

¿Qué hago si el contratista incumple?

El contrato incluye cláusulas de terminación por incumplimiento. Consulta con un abogado para ejercer tus derechos.

⚠️ Consejos Importantes

• Verifica antecedentes: Investiga la experiencia y referencias del contratista
• Todo por escrito: Cualquier cambio debe quedar documentado
• Retén garantía: No pagues el 100% hasta verificar que todo esté bien
• Supervisa la obra: Visita regularmente el sitio de construcción
• Exige facturas: Todos los pagos deben tener soporte
• Verifica permisos: Asegúrate de que la obra tenga licencia

💡 Cláusulas Que No Pueden Faltar

• Descripción detallada de la obra
• Precio total y forma de pago
• Plazo de ejecución
• Garantía de estabilidad
• Responsabilidad por daños
• Causales de terminación
• Solución de controversias

📚 Documentos Relacionados

También ofrecemos formatos de:

• Acta de inicio de obra
• Acta de recibo de obra
• Contrato de arrendamiento
• Promesa de compraventa de inmueble
• Poder para trámites de construcción

📞 Servicios de Construcción de LECORP

Además de formatos, ofrecemos:

• Asesoría en contratos de construcción
• Revisión de presupuestos y especificaciones
• Interventoría legal de obras
• Solución de conflictos con contratistas
• Reclamaciones por defectos constructivos
• Trámites de licencias de construcción
• Derecho inmobiliario y de la construcción

⚖️ Marco Legal

Este formato cumple con:

• Código Civil Colombiano (artículos sobre contrato de obra)
• Ley 400 de 1997 (normas de construcción sismo resistente)
• Decreto 1077 de 2015 (sector vivienda)
• Normativa de construcción vigente

Descarga ahora tu formato profesional de contrato de obra civil y protege tu inversión en construcción con un acuerdo legal sólido.

Nota legal: Este formato es una herramienta de referencia. Para obras de alto valor o proyectos complejos, recomendamos asesoría legal especializada. Contáctanos.